Согласуем реконструкцию вашей постройки
Разрешение на реконструкцию – это официальный документ, который даёт право собственнику осуществлять ремонтно-строительные работы. В соответствии с действующими градостроительными нормами реконструкцией считаются работы, подразумевающие изменение характеристик объекта (этажности, площади) и его инженерно-технических систем.
Оформлять официальное разрешение необходимо на всю недвижимость в Новосибирске, кроме сооружений, построенных на садовых и дачных земельных участках.
Любые изменения характеристик без специального документа – незаконны, так как:
✔ подробная информация об объекте содержится в техдокументации и ЕГРН. После проведения реконструкционных работ изменяются его параметры, новый объект перестаёт соответствовать данным Кадастра и технической документации, следовательно, проведение юридических сделок с данной недвижимостью становится невозможным;
✔ серьёзные проблемы могут появиться и при наследовании недвижимости, и все этапы по узакониванию изменений будут вынуждены проходить наследники, в противном случае они не смогут оформить документы на недвижимость на себя;
✔ сложные вопросы возникают с подключением к коммуникациям, ведь при изменении параметров объекта, изменяются схемы подключения;
✔ за нелегальную реконструкцию на владельца будет наложен штраф и выписано предписание, требующее привести объект к первоначальному состоянию.
Наша компания специализируется на кадастровых и геодезических работах. Обратитесь к нам, чтобы узаконить реконструкцию с минимальными потерями бюджета и времени.
Получить официальное разрешение на реконструкцию в Новосибирске собственник объекта может самостоятельно, обратившись в местную администрацию. Для этого необходимо предварительно подготовить схему реконструкции и техническую документацию, но для того, чтобы процедура подготовки документов не затянулась, лучше воспользоваться помощью специализированной компании, где опытные эксперты проведут консультацию, выполнят кадастровые работы и помогут оперативно подготовить полный комплект документации.
В него входят:
✔ техническое задание;
✔ техдокументация на объект недвижимости в его текущем состоянии;
✔ план реконструкции;
✔ СПОЗУ;
✔ ГПЗУ;
✔ выписка из ЕГРН на ЗУ и здание;
✔ договор с подрядчиком на проведение реконструкционных работ.
Планируя узаконить реконструкцию жилой недвижимости, важно знать, что процедура для частного дома в Новосибирске имеет индивидуальные особенности. Данные мероприятия связаны с изменением параметров дома: этажности, площади, инженерно-технических систем.
Рассмотрим, какие этапы необходимо пройти, чтобы узаконить реконструкцию, в том числе изменение конфигураций дома с увеличением площади.
Подача правоустанавливающих документов на объект и уведомления о проведении реконструкционных работ с приложением схему СПОЗУ на специальном уведомительном бланке.
Ожидание ответа от органов местной власти.
При получении утвердительного ответа владелец может приступать к строительству.
В случае отказа, необходимо устранить недочёты, которые привели к отрицательному результату и повторно подать уведомление. После окончания строительных работ, собственник объекта должен уведомить администрацию о завершении реконструкции и предоставить новый техплан объекта. Все обновлённые данные фиксируются в Росреестре.
Как показывает практика в Новосибирске, часто владельцы недвижимости проводят реконструкцию, а потом начинают заниматься её документальным оформлением. Для легализации уже проведённых изменений специалисты предлагают следующий алгоритм действий:
Прежде чем обратиться в администрацию за узакониванием изменений, необходимо в кадастровой организации заказать техплан для реконструкции объекта.
Подача заявления (срок рассмотрения документации – 30 дней).
При получении отказа, следующей инстанцией считается районный суд, но до подачи заявления специалисты советуют собрать следующий пакет документов:
✔ экспертное заключение Роспотребнадзора на соответствие недвижимости санитарно-эпидемиологическим нормам;
✔ согласование документации с пожарным надзором, с Росавиацией (в случае, если дом расположен в 30-километровой зоне от объектов аэропорта);
✔ согласование с соседями по участку, муниципалитетом (в случае если дом находится недалеко от линейных объектов федерального или местного значения).
Для того, чтобы увеличить вероятность положительного решения суда, истцу следует соблюсти следующие условия:
✔ исковое заявление должен подавать собственник дома;
✔ реконструкционные работы не должны влиять на безопасность объекта, поэтому лучше заранее провести строительную экспертизу недвижимости;
✔ строительные работы не должны нарушать права заинтересованных лиц;
✔ привести доказательства, что заявитель предпринимал попытки узаконить изменения в досудебном порядке.
Когда речь идет о согласовании уже проведенной реконструкции, высока вероятность отказа, при личном обращении в ведомственные органы. Позвоните нам по номеру +79656402807 для анализа ситуации и прогноза успешного узаконения реконструкции в Новосибирске.
В соответствии с законодательством РФ, к объектам нежилых помещений относятся магазины, офисы, кафе, рестораны и другие предприятия сферы услуг и общепита.
Перед началом реконструкции в Новосибирске необходимо особое внимание уделить строению, в котором находится нежилое помещение. Если объект располагается на первом этаже жилого дома, то его собственники должны подписать разрешение на проведение изменений и перепланировки.
Кроме того, необходимо обязательно провести экспертизу, позволяющую реально оценить особенности строения, риски и требования, установленные действующими нормами законодательства.
Получить разрешение необходимо в случаях, если планируется выполнить:
✔ пристройку к дому; ✔ уменьшение или увеличение количества этажей; ✔ перестройку чердака или переоборудование антресольного этажа; ✔ капремонт с заменой элементов коммуникаций и усилением несущих конструкций; ✔ перепланировку, смену наружных ограждений.
Следует правильно собрать и подать полный комплект документов, для того, чтобы не получить отказ в соответствующих инстанциях государственной власти и узаконить реконструкцию.
Владельцу нежилой недвижимости необходимо предоставить:
✔ паспорт; ✔ заявление на выдачу разрешения; ✔ геоподоснову местности; ✔ правоустанавливающие документы на объект; ✔ заключение экспертизы о техническом состоянии помещения; ✔ проект с отображением плана реконструкции; ✔ поэтажный план и чертежи всех объектов, которые планируется реконструировать; ✔ письменное согласование с собственниками.
Процедура согласования в Новосибирске проводится в следующей последовательности:
Владелец объекта должен заказать техплан постройки.
В архитектурный отдел следует подать заявление и технический план для реконструкции строения.
После обработки заявления, специалист выезжает на объект для проведения кадастровых работ и составления проектной документации, которая должна строго соответствовать противопожарным, техническим и санитарным нормам.
Утверждение проекта для реконструкции городским отделом архитектуры, МЧС, коммунальными службами.
Комплект документов и заявление необходимо предоставить в орган муниципального управления, который выдаёт разрешение.
В случае получения отрицательного ответа следует устранить недостатки и подать пакет документов заново.
Узаконить реконструкцию здания
Кадастровые инженеры нашей компании имеют серьёзный опыт работы в Новосибирске. Готовы проконсультировать по любым сложным вопросам и помочь оперативно собрать полный, проверенный пакет документов для получения разрешения на осуществление реконструкции.
Стоимость работ: от 12 000 ₽; Срок выполнения: от 3-х дней. Свяжитесь с нами для консультации с экспертом и расчета стоимости работ под ключ. Расчитать стоимость работ
Здравствуйте! Напишите нам сообщение в WhatsApp